Dieses liebevoll restaurierte Landhaus in der Charente-Maritime wartet auf Sie!

Wohn-/Nutzfläche: ca. 540 m² | Grundstück: 5.700 m² | Heizung: Öl/Holz
Kaufpreis: EUR 1.360.000,00

Mit ihren mehr als 460 Kilometern Küste, den langen, weißen Sandstränden und ihrem milden Klima, das genauso viele Sonnenstunden bietet wie die Côte Azur, ist die Charente Maritime im Westen Frankreichs der Urlaubs-Geheimtipp von Liebhabern aus ganz Europa. Angenehm ruhig und abseits des Touristen-Rummels, aber nur eine halbe Stunde von den Stränden entlang der Gironde-Mündung und der Atlanktikküste entfernt, liegt dieses besondere Anwesen nahe der A10, die Paris mit Bordeaux verbindet.

Das ehemalige Weingut mit dem charakteristischen, zweistöckigen Hauptgebäude wurde ca. 1830 erbaut und ab 2005 renoviert und umgebaut. Im Haupthaus und den angegliederten Wirtschaftsgebäuden sind auf insgesamt ca. 540 m² Wohnfläche mehrere Wohneinheiten entstanden, die bei Bedarf auch getrennt zu nutzen sind.

Im Erdgeschoß des Hauptgebäudes finden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin und ein angrenzender Wintergarten, die große Küche und eine Bibliothek. Im Obergeschoß liegen zwei Schlafräume und ein Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoß bietet weiteren Wohnraum.

Im angrenzenden, ehemaligen Wirtschaftstrakt öffnen sich Schiebetüren mit Sprossenfenstern auf den gekiesten Vorplatz. Der Wirtschaftstrakt ist in mehrere separate Wohn- und Schlafbereiche mit Bädern, Küchen oder Kochgelegenheiten aufgeteilt. Grob verputztes Bruchstein-Mauerwerk, gemauerte Türbogen und hohe, gekalkte Balkendecken unterstreichen den besonderen architektonischen Reiz dieser Räumlichkeiten.

Der Innenhof des L-förmig angelegten Gebäudeensembles präsentiert sich als nicht einsehbare, ruhige Oase. Hier plätschert der Brunnen eines Goldfischbeckens. Rundum blüht und grünt eine Vielfalt von Stauden und Büschen, Obst- und Feigenbäume bieten Schatten vor der Hitze des Tages.

Rund um die Gebäude erstrecken sich Baum bestandene Grünflächen, Terrassenplätze laden zum Relaxen ein, ein Bambushain wiegt sich im Wind.

Jenseits der gekiesten Auffahrt vor dem Haupthaus erstreckt sich ein Garten mit Blumenrabatten und einigen Obstbäumen. Hinter Mauern und Hecken liegt ein ca. 500 m² großer Teich mit weißem Sandstrand, der aus einem eigenen Brunnen mit Frischwasser versorgt wird.

Das Anwesen liegt am Rand einer kleinen Ortschaft, zwei Städtchen im Umkreis von fünf Autominuten bieten gute Einkaufsmöglichkeiten. In ca. 20 Minuten Entfernung liegt ein Golfplatz. über die nahe gelegene Autobahn sind die Städte Bordeaux im Süden und La Rochelle im Norden mit ihrem reichen kulturellen Angebot in knapp 45 Minuten zu erreichen.

Die Städte und Strände entlang der Gironde und der Atlantikküste liegen gewissermaßen "vor der Haustüre": Royan, Saint Palais-sur-Mer, La Palmyre...

Das Anwesen mit Haupthaus, den vier Maisons d´amis und dem weitläufigen, ca. 5.600 m² großen, komplett eingefriedeten Grundstück bietet sich an als großzügiger Familiensitz, oder um die drei Gästeapartments als Ferienwohnungen zu vermieten. Eine in das Gebäudeensemble integrierte Garage und ein großzügiger Lagerraum bieten zusätzlichen Ausbau- und Stauraum.

Beheizt werden die Gebäude mit einer Öl-Zentralheizung, teilweise sind offene Kamine vorhanden.

Gebäudeenergieausweis (Expertises et Diagnostics Immobiliers):
Bedarfsausweis, Öl/Holz, Kennziffer: D, 197 kW hep/m² an

Verkaufspreis: EUR 1.360.000,00

Keine Maklerprovision vom Käufer

Der gemütliche Wohnraum mit offenem Kamin und Zugang zum Wintergarten

Der Wintergarten mit offenem Kamin

Der Wintergarten öffnet sich auf die Terrassenplätze

Die Bibliothek mit Arbeitsplatz

Die Orangerie - eines der drei separaten Apartments

Das Landhaus mit dem Anbau, der früher zur Lagerung von Wein und Cognac genutzt wurde. Er enthält heute drei abgeschlossene Apartments

Das Landhaus mit Anbau und Garten

Die Zufahrt mit Eingangstor zum Landhaus

Angrenzend an das Landhaus liegen ein gepflegter Garten mit Rasenflächen...

...und ein Teich mit Sandstrand